Ist das Vermieter-Mieter-Dilemma lösbar und könnte so die Wirtschaftlichkeit energetischer Modernisierungen erhöht werden? Mit dieser Frage beschäftigt sich die Konzeptstudie "Wege aus dem Vermieter-Mieter-Dilemma", die die InWIS Forschung & Beratung GmbH im Auftrag des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen erstellt hat.

 Das Vermieter-Dilemma hat mehrere Dimensionen:

Im engeren Sinne geht es um die Zurechnung von Kosten und Nutzen von energetischen Modernisierungen, sprich wie die Energiekosteneinsparung und die Kosten für die Durchführung der Modernisierung über die Nutzungsdauer zwischen den Beteiligten angemessen verteilt werden können.

Im weiteren Sinne beschreibt das Vermieter-Mieter-Dilemma die grundsätzliche Frage, wie Leistungspflichten innerhalb eines Mietverhältnisses geregelt sind und wer Vorteile aus energetischen Modernisierungen für sich beanspruchen kann bzw. wer Kosten zu tragen hat. Diese Frage schließt ein, welche Maßnahmenbestandteile als Modernisierungsmaßnahme in Abgrenzung von Instandhaltung zu klassifizieren sind, wie Drittmittel (z.B. verlorene Zuschüsse) zu verrechnen sind und wem die Zinsverbilligung von Darlehen der öffentlichen Hand einschl. der Förderbanken des Bundes und der Länder zu Gute kommen soll.

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