Finanzielle Rahmenbedingungen sichern, sich der Nachhaltigkeit verpflichten und Geschäftsprozesse optimieren

Berlin – "Die Umsetzung von Basel III in europäisches Recht würde nach derzeitigem Stand den langfristigen Kredit gefährden und hätte somit weitreichende Auswirkungen auf die Wohnungs- und Immobilienunternehmen und deren Mieter", so fasste GdW-Präsident Axel Gedaschko die Ergebnisse des Workshops zum Thema Finanzierung zusammen, bei dem heute auf dem Verbandstag in Berlin zahlreiche Unternehmer die aktuellen Herausforderungen bei der Finanzierung von Wohnungsunternehmen diskutierten.

Dies hänge im Wesentlichen mit der Einführung der sogenannten Leverage-Ratio aus Basel III zusammen. Demnach müssten gerade Hypothekenbanken ihr Geschäftsmodell anpassen, wenn sie ein risikoarmes aber volumenreiches Finanzierungsgeschäft betreiben. In der Folge müssten diese Banken ihr Geschäft mit Wohnungsunternehmen reduzieren, was wiederum eine Kreditklemme hervorrufen könnte.Das hätte direkte Auswirkungen auf die Wohnungs- und Immobilienunternehmen, da diese traditionell einen hohen Fremdfinanzierungsanteil haben. "Unsere Unternehmen sind besonders auf effiziente und stabile Finanzierungsbedingungen und Partner angewiesen", so der GdW-Präsident. "Gerade der langfristige Kredit muss weiterhin die Grundlage für eine risikoarme Finanzierung der Wohngebäude im Rahmen einer nachhaltigen Unternehmensstrategie bleiben", sagte Workshopleiter Franz-Bernd Große-Wilde, Vorstandsvorsitzender der Spar- und Bauverein eG aus Dortmund. Diese Thesen zum Thema Finanzierung sind nur ein Teil der Ergebnisse, die die Workshops mit Wohnungsunternehmern aus ganz Deutschland auf dem GdW Verbandstag hervorgebracht haben. Orientiert haben sich die Diskussionen an der GdW-Studie "Unternehmenstrends 2020", die der Verband am Vortag auf seiner Auftaktpressekonferenz präsentiert hat.

Geschäftsprozesse optimieren bedeutet nachhaltiges Wirtschaften

Nicht nur die Kunden und ihre Anforderungen an die Wohnung und das Wohnungsunternehmen werden immer individueller, sondern auch die Geschäftsmodelle und Geschäftsfelder ändern sich ständig. "Die Geschäftsprozesse zu optimieren und weiterzuentwickeln, ist wichtiger Baustein der Unternehmensstrategie und damit Führungsaufgabe", so Thomas Zinnöcker, Vorstandsvorsitzender der GSW Immobilien AG Berlin. Das ist ein Ergebnis des Workshops "Prozessorientierung und IT". Dabei ist es wichtig, die Mitarbeiter von Anfang an in den Prozess einzubeziehen. Es ist empirisch belegt, dass Veränderungsprozesse zum Scheitern verurteilt sind, wenn die Kommunikation untereinander nicht stimmt. Die  IT bietet die hierfür nötige Unterstützung. "Unternehmen müssen sich diesem Prozess stellen, um erfolgreich am Markt bestehen zu können", so Zinnöcker.

Einen wesentlichen Beitrag zum Erfolg eines Wohnungsunternehmens wird künftig das Thema Nachhaltigkeit leisten. "Die Wohnungsunternehmer waren sich einig, dass sich das Thema Nachhaltigkeit bis zum Jahr 2020 auf breiter Front als Querschnittsthema durchgesetzt haben wird", so Lutz Basse, Vorstandsvorsitzender der SAGA Hamburg. Die Wohnungswirtschaft im GdW hat sich dazu verpflichtet, gutes und sicheres sowie energieeffizientes und bezahlbares Wohnen für breite Schichten der Bevölkerung zu sichern. Sie gestaltet durch ihr Engagement bei integrierter Stadtentwicklung und Stadtumbau die Strukturanpassungen der Wohnquartiere an zukünftige Bedürfnisse und sorgen so für ein positives Wohnklima. Sie bauen, modernisieren und bewirtschaften ihre Wohnungen ressourcenschonend sowie energieeffizient und beziehen dabei die Bewohner aktiv mit ein. Sie tragen mit attraktiven Dienstleistungen und sozialem Management zu einer Wohnsituation bei, die den sozialen Frieden in kulturell vielfältigen Wohnquartieren erhält und ein nachbarschaftliches Zusammenleben fördert. Die Umsetzung dieser Tätigkeiten im Rahmen wirtschaftlicher Rentabilität ist gelebte Nachhaltigkeit. Besondere Herausforderung ist dabei die Sicherstellung eines qualitätvollen, ressourcenschonenden und bezahlbaren Wohnens für Haushalte mit geringen und Transfer-Einkommen.

Hier finden Sie die Workshop-Thesen zum Download.

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Die Studie "Unternehmenstrends 2020" können Journalisten kostenfrei unter  This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. bestellen.