BBSR-Berichte KOMPAKT 14/2011

Autoren:

Projektleitung:

Tobias Held

Redaktion:

Marion Kickartz

Kurzinhalt:

Mehr gehandelte Wohneinheiten in der ersten Jahreshälfte

Am deutschen Markt für Mietwohnungsportfolios fanden im ersten Halbjahr 2011 neun größere Transaktionen mit 800 und mehr Wohneinheiten statt. Insgesamt wechselten dabei rund 49 200 Wohnungen den Eigentümer. Der Verkaufsumfang dieser großen Wohnungsbestände übertrifft in der ersten Jahreshälfte bereits deutlich die relativ geringen Gesamtumsätze der beiden Vorjahre von 28 000 Wohnungen (2009) bzw. 33 500 Wohnungen (2010).

Damit setzt sich der im ersten Halbjahr 2010 beobachtete Trend einer steigenden Nachfrage nach deutschen Wohnungsportfolios weiter fort. Während die Zahl der großen Portfoliotransaktionen in der ersten Jahreshälfte 2011 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (1. Halbjahr 2010: zwölf Transaktionen) leicht zurückgegangen ist, stieg die Zahl der gehandelten Einheiten im ersten Halbjahr 2011 um rund 84 %.

Die gesteigerte Zahl der gehandelten Wohnungen in der ersten Jahreshälfte 2011 basiert auf zwei großvolumigen Transaktionen. Im Rahmen des Börsengangs des Berliner Wohnungsunternehmens GSW (60 % der Unternehmensanteile) wechselten anteilig rund 29 000 Wohnungen den Eigentümer. Mit dem Börsengang der GSW fand erstmals seit dem Verkauf der LEG NRW im ersten Halbjahr 2008 wieder ein Großverkauf über 10 000 Wohnungen statt.

Die zweite große Transaktion war die Übernahme der Mehrheitsanteile (52 %) der Colonia Real Estate AG (CRE) durch die TAG Immobilien AG, bei der anteilig etwa 9 700 Wohnungen gehandelt wurden (Stand Juni 2011).

Über diese Großverkäufe hinaus wurden zwei Transaktionen mit mehr als 2 000 Wohnungen beobachtet: Der israelische Finanzinvestor Brack Capital übernahm rund 2 600 Einheiten von der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft und Corestate Capital kaufte ein Portfolio mit rund 2 100 Wohnungen in der Rhein-Ruhr-Region.